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cosmostudy

Author:cosmostudy
Architect

建築施工のプロへの道

NHK 日曜美術館

日曜美術館 今週のお花
日美 今週の花

一級建築士 過去問題

【 学科試験 】
令和01年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成30年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成29年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成28年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成27年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成26年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成25年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)

合格基準点等
(正答枝、配点、合格基準点)
令和01年度
平成30年度
平成29年度
平成28年度
平成27年度
平成26年度
平成25年度
【 設計製図 】
平成29年度
小規模なリゾートホテル
設計課題
下書用紙
答案用紙

平成28年度
子ども・子育て支援センター
設計課題
答案用紙

平成27年度
市街地に建つデイサ付き
高齢者向け集合住宅
設計課題
答案用紙

合格基準点,解答例等
平成29年度
合格基準点等
標準解答例

平成28年度
合格基準点等
標準解答例

平成27年度
合格基準点等
標準解答例

二級建築士 過去問題

【 学科試験 】
令和01年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成30年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成29年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成28年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成27年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成26年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成25年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)

正答枝、配点、合格基準点
令和01年度
平成30年度
平成29年度
平成28年度
平成27年度
平成26年度
平成25年度
【 設計製図 】
平成30年度
地域住民が交流できるカフェ
を併設する二世帯住宅
鉄筋コンクリート造(ラーメン構造)3 階建て
設計課題
答案用紙

平成29年度
家族のライフステージの変化
に対応できる三世代住宅
(木造2階建て)
設計課題
答案用紙

平成28年度
景勝地に建つ土間スペース
のある週末住宅
(木造2階建て)
設計課題
答案用紙

平成27年度
3階に住宅のある貸店舗
(乳幼児用雑貨店)
RC造(ラーメン構造)3階建
設計課題
答案用紙


合格基準点,解答例等
平成29年度
合格基準点等
標準解答例
平成28年度
合格基準点等
標準解答例
平成27年度
合格基準点等
標準解答例


その他の製図解答例
平成21年度【RC造】
「商店街に建つ陶芸作家
 のための工房
 のある店舗併用住宅」
▶︎ 解答例

リンク2

コンクリートブロック塀に代わるもの【 生垣 】

2018-06-26

コンクリートブロック塀に代わるもの

コンクリートブロックは使い用によっては
有効であり、その塀が悪いわけではありませんが、
先日の、大阪北部地震(H30.6.18)より、
各地でCB塀の撤去等が行われています。

では、代替えとしては
どういう計画をするのでしょうか?

防犯上も早急に対応する必要があります。

この機会にまちなみの緑化というのも
どうでしょうか☆//

生垣という選択

垣根に適した木とは?

垣根に適した木の条件と垣根に適した木の種類

(庭木図鑑 植木ペディアより)

なお、自治体によっては
生垣設置に助成があるところがあります。

▶︎ 環境省 生垣助成自治体一覧表


ばらの垣根
(ばらの垣根)
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CASE STUDY 】01° 自宅付き賃貸住宅

2017-04-20

CASE STUDY 】01° 
☆ 〜 自宅付き賃貸住宅を考察する

今や、資産活用として増産されすぎ、
溢れかえっている賃貸住宅。

本当の資産としてなり得るものが、
どれだけあるでしょうか?

昨今の賃貸住宅のあり方を危惧はするものの、
きちんと考察してすすめれば、
有効な資産ともなり得るものと考えます。

「物の価値は、
 その物の創造に込められた愛の深さで決まる。」


コルビジェがその才能に嫉妬したといわる
アイリーン・グレイの言葉

そんなに簡単いいものは造れない

賃貸住宅であっても、自宅もつながっていて
引続き手入れも好んでできるのもので、
(あえて管理という言葉はつかわない)
また、思い入れの大きさによって
より良いものとすることができます。

植栽の手入れをしたり、
ちょっとした補修程度のものであれば
自らでもできます。
また、家主がすぐ近くにいる
というのも安心感にもなります。

方法論としては、
いくつかのパターンが考えれます。

1)すべてを賃貸住宅にして、自ら借主になる
  その際、個人事業主となっていれば、
  その家賃は、
  全額とはいかなくとも経費とすることができる。

2)自宅は必要面積を確保しつつ、
  あくまで自宅として計画として、
  それに連なって賃貸住宅を計画する。
  通常のケース


1)のケースでは、
手続きが煩雑になるので、
まずは 
2)のケースから考察したいと思います。


事業計画になるので、
低金利で融資可能な住宅ローンは
自宅に関する部分しか適用できません。

住宅金融支援機構の賃貸住宅融資
というのが比較的低金利で融資可能ななので、
住宅金融支援機構の賃貸住宅融資で
考察したいと思います。

さまざまなタイプがあるようですが、
適用しやすそうな
子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資
にて考察します。

さいわい、
自宅を建築物全体の延べ面積の1/4以下とすれば、
自宅の建設部分にも融資可能となっています。

例として、
自宅部分のエリアを100m2と設定してみます。
延べ床面積は400m2以上で、
全体に対して融資可能となるので、
賃貸部分で300m2と想定します。

子育て世帯向け住宅の条件として、
原則として、
戸当たり 50m2以上というのがあるので

自宅部分 100m2
賃貸部分  50m2 × 6 = 300m2
と想定。

住戸割

実際には、厳密な調査が必要ですが、
簡単のため、賃借料を10万円とします。
空室率を16.66%
(すなわち、6戸中1戸が空室)
空室のでるような計画をするつもりはなくとも
実際の市場調査の上、見込んでおく必要があります。

月収が 50万円、年間600万円となります。

10年返済として、金利の算入も必要ですが、
おおよそ、6000万円の物件を
土地及び建物として計画すれば
事業成立しそうです。

具体的には、
・建築時の諸費用、
・修繕積立費
・火災保険
・運営時の税金など諸費用
 (新築賃貸に対しては優遇がある)
などの計上して、事業計画を作成します。

延べ床面積 400m2であれば、
第1種低層住居専用地域では
通常、容積率は100%ですので、
400m2の敷地が必要となります。

400m2の敷地で利便性の良い敷地を探すのは
難しいとこでです。
用途地域、容積率、建ぺい率等も
合わせて、総合的に検討する必要があります。

住宅金融支援機構の賃貸住宅融資は
土地代込みの融資の場合、
土地の面積は200m2以上であるので、
注意が必要です。

詳しく検討していけば、
資産となり得る建物を造ることができる
と思います。


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