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プロフィール

cosmostudy

Author:cosmostudy
Architect

建築施工のプロへの道

NHK 日曜美術館

日曜美術館 今週のお花
日美 今週の花

一級建築士 過去問題

【 学科試験 】
令和01年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成30年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成29年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成28年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成27年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成26年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成25年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)

合格基準点等
(正答枝、配点、合格基準点)
令和01年度
平成30年度
平成29年度
平成28年度
平成27年度
平成26年度
平成25年度
【 設計製図 】
平成29年度
小規模なリゾートホテル
設計課題
下書用紙
答案用紙

平成28年度
子ども・子育て支援センター
設計課題
答案用紙

平成27年度
市街地に建つデイサ付き
高齢者向け集合住宅
設計課題
答案用紙

合格基準点,解答例等
平成29年度
合格基準点等
標準解答例

平成28年度
合格基準点等
標準解答例

平成27年度
合格基準点等
標準解答例

二級建築士 過去問題

【 学科試験 】
令和01年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成30年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成29年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成28年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成27年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成26年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成25年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)

正答枝、配点、合格基準点
令和01年度
平成30年度
平成29年度
平成28年度
平成27年度
平成26年度
平成25年度
【 設計製図 】
平成30年度
地域住民が交流できるカフェ
を併設する二世帯住宅
鉄筋コンクリート造(ラーメン構造)3 階建て
設計課題
答案用紙

平成29年度
家族のライフステージの変化
に対応できる三世代住宅
(木造2階建て)
設計課題
答案用紙

平成28年度
景勝地に建つ土間スペース
のある週末住宅
(木造2階建て)
設計課題
答案用紙

平成27年度
3階に住宅のある貸店舗
(乳幼児用雑貨店)
RC造(ラーメン構造)3階建
設計課題
答案用紙


合格基準点,解答例等
平成29年度
合格基準点等
標準解答例
平成28年度
合格基準点等
標準解答例
平成27年度
合格基準点等
標準解答例


その他の製図解答例
平成21年度【RC造】
「商店街に建つ陶芸作家
 のための工房
 のある店舗併用住宅」
▶︎ 解答例

リンク2

★住まいの購入

2017-04-27

★住まいの購入

1.住宅選び
 住宅を購入する場合は、まず自分や家族の人生設計から
 購入する住宅の立地、マンションか戸建てか、
 予算などを決めます。

 そして、資金計画をたて、
 具体的に購入する住宅を選ぶ、
 ハウスメーカー又は工務店、あるいは設計事務所を
 決めることになります。

 そのためには、
 不動産に関するさまざま情報を収集して
 判断する必要があります。

 しかし、一般的には不動産取引や自宅建設においては、
 買主と売主、建築主と施工業者との間で
 情報の非対称性(*1)が存在します。

 そこで、住宅の購入者又は建築主を守るために
 さまざまなルールが決められています。

 まずは、住宅の購入の場合のケースについて

  住宅購入のプロセス


1】不動産広告

 住宅購入の一次的な情報としては広告があり、
 広告を見て「この住宅を買おうかな?」といった
 関心をもつことが多いと思われます。

 そこで、住宅購入のきっかけとなる広告には、
 消費者を守るさまざまな規制があります。

 (1)宅建業法
  宅地建物取引業(宅建業法)による規制。
  ・宅地や建物の所在地
  ・規模
  ・形質
  ・環境
  ・利用の制限
  ・交通その他の利便性
  ・販売代金額と支払い方法
  などの広告表示の決まりが設けられています。


 (2)不正景品類及び不正表示防止法
  価格は取引条件についての規制
  購入者あるいは同業者に、
  実際のものよりも著しく有利だと
  誤解を与えるような表示は、
  不正広告とみなされます。

  また、客を誘うための、
  不正な景品類の提供が禁止されています。


 (3)不動産の表示に関する公正競争規約
  不動産業界の自主規制として、
  不動産の表示に関する公正競争規約。
  ・不動産取引に関する必要な表示事項
  ・表示の基準
  ・不当表示の禁止
  などが取り決めれらえています。

  不動産広告でしてはならない表示
  不動産広告 してはならない表示


2】契約時の情報

  買いたいと思った住宅について、
  購入の意思決定をするには、
  さらに情報が必要です。

 「こんなことを知っていたら買わなかった」
  というようなことがないように、
  宅地建物取引業法では、
  次のようなことが決められています。

  住宅売買の際は、契約の成立までに、
  不動産業者の宅地建物取引士が
  購入者の意思決定に重要な影響を及ぼす項目について
  重要事項として説明する。
  【 重要事項説明 】

  そして、契約内容については契約書で明記する。

  契約に必要な情報としては、
  ・建物の図面
  ・確認済証
  ・検査済証
  ・付帯設備表
  ・建物状況調査(インスペクション)の結果
  などがあり、
  マンションの場合は、
  ・管理規約
  ・使用細則
  ・長期修繕計画書
  などがあります。

 重要事項説明の内容
  重要事項説明の内容



3】住宅の性能情報

 住宅の性能に関する情報として
 「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」
 に基づく、住宅品質の性能表示制度があります。

 住宅の性能を表示する基準(共通のものさし)には、
 新築住宅の場合は10項目あり、
 それぞれが、さらに細かい項目に分かれ
 等級などで示されています。

 その1つの項目である構造の安定等では
 建築基準法の遵守が最低ラインの等級1で、
 等級が上がれば、
 それだけ性能が高いことを示しています。 

 性能評価は、
 設計段階で受ける(設計性能評価)と
 建物中に受ける(建設評価)とが
 あります。

 住宅性能表示制度(新築)


 住宅性能表示制度による評価の流れ

 (*1)情報の非対称性
 市場において、
 各取引主体が保有する情報に差があること。
 住宅の売買および建設においては、
 買主と売主および建築主と施工者との間に、
 売主側および施工者側のみが専門知識を有し、
 買主がそれを知らないような状態を示します。



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不動産に関するスタディ コメント: 0

一級建築士 幻想

2017-04-22


一級建築士という資格をこれから取得しようと
考えている人たちにいうのはどうかと思いますが…

一級建築士という資格が必要なケースは、

① 特定の構造・規模を超えるの建築物の設計・監理をする場合で、
  確認申請に名前が記載される人
(細かい規定は建築士法第三条にあります)

② 一級建築士事務所を開設する場合に
その専任になる人

その利点は
正社員であれば、資格手当がつくということのみです。
1万円〜6万円、年にすると 12万 〜72万円
船井総研しらべ
これはあくまで正社員の場合です。
更に、一級建築士事務所としての会社の管理建築士をしていれば
他に手当が付きます。データがあまりありませんので想像ですが、
1万円~3万円、よって年にすると12万 ~36万円
責任に対する報酬としては低すぎると思いますが..

これらは正社員に対するもので、
アウトソーシングの場合は協議する必要はあるでしょうが、
普通はないと考えていいでしょう

出費に関する点
合格しての喜びに浸れるやいなや、
・登録免許税 60,000円
・登録申請手数料 19,200円
がかかります。

・3年に一度の定期講習会がある
 一級・二級共 12960円 (建築技術教育普及センター)
 一級 12000円 二級 10000円(日建学院、総合資格)
・管理建築士として専任される場合は
 管理建築士の講習会を別途3年に受ける必要がある
 16,200円(建築技術教育普及センター)
 15,500円(総合資格)

こんなに費用のかかる資格に意味があるのか?
という疑問もわいてきますが、
建築士法上の建物を設計・監理する場合は
必要で、ない場合は法律違反になります。

しかし、大きな組織で就業する場合、
設計に関わっていても、
確認申請にまでは名前は上がってこない場合は
多々あると思います。
法律上では、設計の手伝いや下請けをして絵を描いてるだけなので
設計していることにはなりません。
コンビニのバイトと同じです。

なので、
確認申請というエビデンスに登場しないかぎりは
定期講習も受けなくても罰せられる筋合いはありません。

もっとも、企業体が講習費を負担する場合は受講するでしょうが、
3年に一度でも、ポケットマネーからの出費を考えると
今後は、受講しないという選択肢の人も増えるでしょう。

しかし、苦労して合格した一級建築士の資格という思いが強い人ほど、
一級建築士であり続けるために、定期講習を受け続けているようです。

定期講習を受講せずに停止状態でも、
自分で一級建築士設計事務所を開設し、
その管理建築士になる場合は、
合格証があれば、再度申請すれば、免許証は発行されるのでしょうが、
その際も費用がかかります。

一級建築士であるということの
社会的信用は業界の中では、まだありそうですが、
一般的にはどうかは不明です。
といっても、信用は幻想のひとつなので、
いつ崩れるかはわかりません。

とりとめなくなってきたので、
今日のまとめといってはなんですが、
===========================
今日のひとこと
実態で勝負できる建築士をめざすこと
===========================

建築士制度 コメント: 0

ボリューム出し

2017-04-20

建物を建てようとすると
一番はじめに立ちはだかるのが、
その土地にどれぐらいの建物が建てれるかということ。

自分の土地だからといって、自由ではありません。
建築基準法、その他関連する法により定められています。

土地の面積がせまい場所では特に、
その土地に最大どれぐらい建築可能か?
ということを検討します。
設計業界では一般にボリューム出しといいます。

建築士の設計製図の試験でもこれが
最大の目玉になります。

建築士の試験では容積率一杯まで計画する
ということはまずないでしょうが…

このボリュームに違反していると、
実際の建築物は使用許可が出ず、
よって、引き渡しもできず賠償問題になります。

よって、建築士の試験も一発で失格になるでしょう。

まずは、役所へ行って、土地の条件を調べます。
道路情報、上下水道やゴミ置場の条件など、
その建物に必要な条件は建築指導課で全て聞き出して、
その各課に行って調べるなり、聞くなりします。

ホームページでも、ある程度は調べれますが、
条件もれがあると後の戻りが致命的になる場合があるので、
最初に入念に調べておく必要があります。

ボリューム出しの話に戻りますと
まず、建ペイ率、容積率、高さ関係の制限があります。
それぞれ、土地の面積や前面道路、平均の地盤レベルなどから決まります。

(下図)
kijun.jpg


通常はこの範囲内にしか建てれませんが、
天空率の検討により、若干の緩和があります。
天空率とは
計画敷地の計画建物以外の建物が何もないと仮定した地盤面上で、
前面道路の反対側(対側と言ったりします)の規定の位置から見上げたときの、
360°視界のうち、空の占める割合の事です。

計画している建物の天空率が、
道路斜線などによって規定されている建物の天空率よりも大きい
という証明をすればOK というものです。

tenkuritu.jpg


言葉で言うとややこしそうですが、
簡単な断面検討を行い、ソフトを使うと簡単です。
ソフトは無料(JWW)のものもあります。
適合建築物の形状と計画建物の形状のそれぞれの高さを設定するだけで、
天空図を作成してくれます。

建築士の試験では、天空率まで検討する事は無いでしょうが…
でも、昨年(平成28年度)の課題のように、
検討のスケッチを要求される問題の場合、
斜線が厳しい状態の課題であり得るかもしれません。

その場合は、簡単なスケッチを描いて、
若干当たってる斜線に対して、
天空率により緩和などと記入すればいいかもです。

いや…ないか・・建物の角が斜線にあたってる状態で
文言だけで逃げれるはずはなさそうですね
時間ぎりぎりで気付いたときの
逃げ口上としてダメ元で試してみるぐらいの気持ちで・・

ちなみに、建物の形状にもよりますが、
斜線がかなり当たってる場合は、天空率の検討をしても無理なので、
検討するだけ無駄になるので、注意が必要です。

また、道路側の斜線を天空率での緩和を用いた場合、
隣地側の斜線も天空率の計算が求められます。
簡単な形状であれば、マニュアルなしでも全然大丈夫です。

複雑な敷地形状の場合は、
下記マニュアルを参照してみてください


===========================
今日のひとこと
ボリュームそのまんまの
斜線形状の建物は建てたくないものです
===========================

一級建築士 製図 コメント: 0

CASE STUDY 】01° 自宅付き賃貸住宅

2017-04-20

CASE STUDY 】01° 
☆ 〜 自宅付き賃貸住宅を考察する

今や、資産活用として増産されすぎ、
溢れかえっている賃貸住宅。

本当の資産としてなり得るものが、
どれだけあるでしょうか?

昨今の賃貸住宅のあり方を危惧はするものの、
きちんと考察してすすめれば、
有効な資産ともなり得るものと考えます。

「物の価値は、
 その物の創造に込められた愛の深さで決まる。」


コルビジェがその才能に嫉妬したといわる
アイリーン・グレイの言葉

そんなに簡単いいものは造れない

賃貸住宅であっても、自宅もつながっていて
引続き手入れも好んでできるのもので、
(あえて管理という言葉はつかわない)
また、思い入れの大きさによって
より良いものとすることができます。

植栽の手入れをしたり、
ちょっとした補修程度のものであれば
自らでもできます。
また、家主がすぐ近くにいる
というのも安心感にもなります。

方法論としては、
いくつかのパターンが考えれます。

1)すべてを賃貸住宅にして、自ら借主になる
  その際、個人事業主となっていれば、
  その家賃は、
  全額とはいかなくとも経費とすることができる。

2)自宅は必要面積を確保しつつ、
  あくまで自宅として計画として、
  それに連なって賃貸住宅を計画する。
  通常のケース


1)のケースでは、
手続きが煩雑になるので、
まずは 
2)のケースから考察したいと思います。


事業計画になるので、
低金利で融資可能な住宅ローンは
自宅に関する部分しか適用できません。

住宅金融支援機構の賃貸住宅融資
というのが比較的低金利で融資可能ななので、
住宅金融支援機構の賃貸住宅融資で
考察したいと思います。

さまざまなタイプがあるようですが、
適用しやすそうな
子育て世帯向け省エネ賃貸住宅建設融資
にて考察します。

さいわい、
自宅を建築物全体の延べ面積の1/4以下とすれば、
自宅の建設部分にも融資可能となっています。

例として、
自宅部分のエリアを100m2と設定してみます。
延べ床面積は400m2以上で、
全体に対して融資可能となるので、
賃貸部分で300m2と想定します。

子育て世帯向け住宅の条件として、
原則として、
戸当たり 50m2以上というのがあるので

自宅部分 100m2
賃貸部分  50m2 × 6 = 300m2
と想定。

住戸割

実際には、厳密な調査が必要ですが、
簡単のため、賃借料を10万円とします。
空室率を16.66%
(すなわち、6戸中1戸が空室)
空室のでるような計画をするつもりはなくとも
実際の市場調査の上、見込んでおく必要があります。

月収が 50万円、年間600万円となります。

10年返済として、金利の算入も必要ですが、
おおよそ、6000万円の物件を
土地及び建物として計画すれば
事業成立しそうです。

具体的には、
・建築時の諸費用、
・修繕積立費
・火災保険
・運営時の税金など諸費用
 (新築賃貸に対しては優遇がある)
などの計上して、事業計画を作成します。

延べ床面積 400m2であれば、
第1種低層住居専用地域では
通常、容積率は100%ですので、
400m2の敷地が必要となります。

400m2の敷地で利便性の良い敷地を探すのは
難しいとこでです。
用途地域、容積率、建ぺい率等も
合わせて、総合的に検討する必要があります。

住宅金融支援機構の賃貸住宅融資は
土地代込みの融資の場合、
土地の面積は200m2以上であるので、
注意が必要です。

詳しく検討していけば、
資産となり得る建物を造ることができる
と思います。


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CASE STUDY コメント: 0

学科試験対策の問題集など

2017-04-16


近頃では書籍の建築資格関係のコーナーにいくと
とてもたくさんの問題集や参考書がならんでいます。

金額も結構するので、選ぶのにかなり悩むものと思います。

要は、自分にとって解りやすいものを選べばいいのですが、
内容をすべて吟味できるわけでもありません。

迷った場合は、一番、試験機関に近いところの出版社が
出版するものが妥当と考えます。

社団法人 日本建築士会連合会の推薦する
「一級建築士(受験)学科総合対策」霞ケ関出版
です。



程度の差はあると思いますが、
この問題集を3〜4回すれば、合格できます。

-------------------------------------------------

法令集も同じ霞ケ関出版社の
「基本建築関係法令集 法令編」
です。



試験の為だけであれば、悔しいですが、
総合資格のA4版の法令集が見やすく編集されていますが、
実務で使用するのは、はずかしい気がするので
ほんとうに、試験の為だけになってしまうます。(笑)

実務では、告示編も使用することになると思いますが、
試験対策としては、これだけでいいでしょう。
試験会場に2冊も持ち込むのも大変なので

尚、この法令集を試験用に編集する書籍もあります。

最新版
「1級建築士に面白いほど受かる本―持ち込み法令集の“作り方”指南 」
大賀 信幸 (著)



自分流に編集することが大切ですが、
参考までに・・

私はこの手法を用いて、
自分でインデックスをCADで設計して作りました(笑)
最近は、消防 アドバイス memo
のインデックスまでCADで作成しました。
応用が利く、書籍だと思います。



一級建築士 製図 コメント: 0

ご挨拶

2017-04-05

はじめまして☆//

大学卒業後、紆余曲折を経て、建築の設計・監理を行っています。
建築分野は広いので、建築設計といっても、主にどういうことをしているのか?
??? というのが一般的な見方だと思いますが、私のやっているのは意匠設計という分野で、構造や設備のエンジニアと一緒に設計を行っていきます。

意匠設計者というのは、設計全体を取りまとめる役目があるので、全体的なことはある程度まではわかりますが、専門的な内容になると、構造技術者、設備技術者との共同作業となります。

設計の経験は、構造形式は木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、用途は住宅、集合住宅、下請けでは学校、商業施設、オフィスビル、などなどまでやったこともあります。
なので、一級建築士の資格はもっています。
ついでに、1級建築施工管理技士ももっています。

一級建築士の試験の為には、一度は資格学校へ行きました。・・・が、講師の方にあたりはずれがあるのか?全く役にたたなかったので、その後は独学で学科、製図とも合格しました。
高額なお金を支払って資格学校にいかなくても、することさへきちんともすれば合格できるという思いになり、
逆に、通っていると…安心感により、合格できずにいる人を見ると、
「もったいないなぁ〜」
という気持ちになります。

要は、該当する範囲の学習を行えば、学科試験はパスできます。
学科に、合格したら実技試験( 設計製図 )を受け、それに合格したら1級建築士になれます。

設計・製図で落ちても、次の次の年までは学科は免除となります。
設計製図では、パターン化されているので、そのコツさえわかれば(何を優先させるか)、合格できます。

こったデザインをすると、時間内にまとめきれずに不合格となってしまいます。

私の友達で、実務ではかなりの量をこなしているのに、
いまだに一級建築士を持っていない人がいます。

一級建築士は確認申請( 役所などに建築OKをもらうこと )の時に必要なので、その友達はいまだに独立できずに、他の設計事務所の役員にまでになって働いています。ただし、彼は非常に優秀な設計士です。試験の要領が悪いだけです。

今回、建築士試験に独学で合格に役に立つような情報や、試験は受けずとも、自分で建築をやってやろうって人に向けて、建築の基本的なことを、ちょっとずつ書いていこうと思います。

まずはご挨拶まで。

その他 コメント: 0

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