計画 コメンタール 都市計画・マネジメント
建築計画 コメンタール
■■ 重要ポイント ■■
一級建築士 学科試験 建築計画の重要ポイントを整理したものです。
知っておくべき基本事項、および設計製図にも役立つものを念頭に整理しました。
まずは、都市計画・マネジメントより
§1.都市計画・マネジメント
1.地域の計画に関する制度
①特定街区制度
市町村等が、個別に都市計画決定するもので、
良好な都市空間の形成、保全に寄与する街区単位の計画
に対して、通常の建築規制を超えて、
・容積率の最高限度、
・建物の高さの最高限度、
・壁面の位置の制限
を緩和できる制度。
②建築協定
住宅地としての住居環境や商店街の利便を高めるために、
住民が自発的に基準を定めて協定を締結できる。
③総合設計制度
一定規模以上の敷地に、
一定割合以上の公開空地を持つ建築物の計画に対して、
・容積率の制限
・高さの制限
・斜線制限
の緩和ができる制度。
2.住宅地計画
1)住宅地の構成

2)近隣住区の計画
①近隣住区理論
C.アーサー・ペリー(米)
(ハーロウニュータウン、千里ニュータウン)
小学校の1校区を標準規模と想定し、
以下の6項目を提案
②ラドバーンシステム
クラレンス・スタイン、ヘンリー・ライト(米)
人の動線と車の動線が交差しないように、
人と車を平面的に分離する手法。
車は幹線道路からクルドサック(袋小路)に入り
各住戸にアクセスし、
人は住戸の裏側に確保された
ペデストリアンウェイ(歩行者専用路)から、
学校や公園、店舗などにアクセスする計画。
3.公園緑地計画

4.企画・マネジメント
①ライフサイクルマネジメント
建築・設備のライフサイクルにわたって、
機能や効用の増大ならびに生涯費用
(LCCの他に、LCE、LCCO2などを吹くむ)
の削減の面から検討考慮し、
最適な代替案を選択していく手法や考え方。
②プロジェクトマネジメント
専門技術をもつプロジェクトマネージャーが
企画・構想の初期段階から建設プロジェクトに参画し、
投資と利益を最適化することを目的に
プロジェクトを推進するマネジメント業務
③コンストラクトマネジメント
発注者の代行者であるCMR
(コンストラクションマネージャー)が、
技術的な中立性を保ちつつ発注者の側に立って、
設計や工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理などの
各種マネジメント業務の全部又は一部を行うもの。
④ファシリティマネジメント
建築物のライフサイクルに沿った、
施設管理組織や必要な人員までも含めた
総合的な施設管理の手法。
■■ 重要用語 ■■
□インフィルハウジング
クリアランス型の再開発による犯罪問題や
インナーシティ問題が深刻化した後の反省から考えられた、
地域社会の継承を目指した修復型、改善型の都市づくり。
□コンバージョン
既存のビルや商業施設、倉庫などを
機能更新したり、用途変換して、
建物を新たな社会的要請に応えられるストック(資産)として、
活用する手法。
□マスターアーキテクト方式
地区計画において、
地区全体で調和の取れたデザインとするため、
全体をコーディネートするマスターアーキテクトが、
デザインコードやガイドラインを用いて
デザイン調整を行う方式。
□CPTED
Crime Prevention Through Environmental Design
防犯環境設計
□PFI(Private Finance Initiative)
公共施設等の建設、維持管理、運営等を
民間の資金、運営能力及び技術的能力を
活用して行う事業方式
□BOT方式(Build Operate and Transfer)
PFI事業において、
民間事業者が公共施設等を建設して管理運営し、
事業期間終了後に国や自治体にその所有権を移管する方式
■■ 重要ポイント ■■
一級建築士 学科試験 建築計画の重要ポイントを整理したものです。
知っておくべき基本事項、および設計製図にも役立つものを念頭に整理しました。
まずは、都市計画・マネジメントより
§1.都市計画・マネジメント
1.地域の計画に関する制度
①特定街区制度
市町村等が、個別に都市計画決定するもので、
良好な都市空間の形成、保全に寄与する街区単位の計画
に対して、通常の建築規制を超えて、
・容積率の最高限度、
・建物の高さの最高限度、
・壁面の位置の制限
を緩和できる制度。
②建築協定
住宅地としての住居環境や商店街の利便を高めるために、
住民が自発的に基準を定めて協定を締結できる。
③総合設計制度
一定規模以上の敷地に、
一定割合以上の公開空地を持つ建築物の計画に対して、
・容積率の制限
・高さの制限
・斜線制限
の緩和ができる制度。
2.住宅地計画
1)住宅地の構成

2)近隣住区の計画
①近隣住区理論
C.アーサー・ペリー(米)
(ハーロウニュータウン、千里ニュータウン)
小学校の1校区を標準規模と想定し、
以下の6項目を提案
①規 模 :小学校を日常生活圏の中心とした人口、面積
②住区界 :住区の外側に幹線道路を配置して、
住区内の通過交通を排除
③空 地 :公園などのレクリエーション・スペースを
住区面積の10%以上確保
④公共施設 :小学校、教会、コミュニティセンター等
を住区の中心に配置
⑤商業施設 :住区周辺の隣接住区の店舗群に接して配置
⑥住区内道路:通過交通を排除できるような道路網を配置
②住区界 :住区の外側に幹線道路を配置して、
住区内の通過交通を排除
③空 地 :公園などのレクリエーション・スペースを
住区面積の10%以上確保
④公共施設 :小学校、教会、コミュニティセンター等
を住区の中心に配置
⑤商業施設 :住区周辺の隣接住区の店舗群に接して配置
⑥住区内道路:通過交通を排除できるような道路網を配置
②ラドバーンシステム
クラレンス・スタイン、ヘンリー・ライト(米)
人の動線と車の動線が交差しないように、
人と車を平面的に分離する手法。
車は幹線道路からクルドサック(袋小路)に入り
各住戸にアクセスし、
人は住戸の裏側に確保された
ペデストリアンウェイ(歩行者専用路)から、
学校や公園、店舗などにアクセスする計画。
3.公園緑地計画

4.企画・マネジメント
①ライフサイクルマネジメント
建築・設備のライフサイクルにわたって、
機能や効用の増大ならびに生涯費用
(LCCの他に、LCE、LCCO2などを吹くむ)
の削減の面から検討考慮し、
最適な代替案を選択していく手法や考え方。
②プロジェクトマネジメント
専門技術をもつプロジェクトマネージャーが
企画・構想の初期段階から建設プロジェクトに参画し、
投資と利益を最適化することを目的に
プロジェクトを推進するマネジメント業務
③コンストラクトマネジメント
発注者の代行者であるCMR
(コンストラクションマネージャー)が、
技術的な中立性を保ちつつ発注者の側に立って、
設計や工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理などの
各種マネジメント業務の全部又は一部を行うもの。
④ファシリティマネジメント
建築物のライフサイクルに沿った、
施設管理組織や必要な人員までも含めた
総合的な施設管理の手法。
■■ 重要用語 ■■
□インフィルハウジング
クリアランス型の再開発による犯罪問題や
インナーシティ問題が深刻化した後の反省から考えられた、
地域社会の継承を目指した修復型、改善型の都市づくり。
□コンバージョン
既存のビルや商業施設、倉庫などを
機能更新したり、用途変換して、
建物を新たな社会的要請に応えられるストック(資産)として、
活用する手法。
□マスターアーキテクト方式
地区計画において、
地区全体で調和の取れたデザインとするため、
全体をコーディネートするマスターアーキテクトが、
デザインコードやガイドラインを用いて
デザイン調整を行う方式。
□CPTED
Crime Prevention Through Environmental Design
防犯環境設計
□PFI(Private Finance Initiative)
公共施設等の建設、維持管理、運営等を
民間の資金、運営能力及び技術的能力を
活用して行う事業方式
□BOT方式(Build Operate and Transfer)
PFI事業において、
民間事業者が公共施設等を建設して管理運営し、
事業期間終了後に国や自治体にその所有権を移管する方式
スポンサーサイト