計画 コメンタール 都市計画・マネジメント

建築計画 コメンタール
■■ 重要ポイント ■■　　

一級建築士 学科試験 建築計画の重要ポイントを整理したものです。
知っておくべき基本事項、および設計製図にも役立つものを念頭に整理しました。
まずは、都市計画・マネジメントより

§1．都市計画・マネジメント
１．地域の計画に関する制度
　①特定街区制度
　　市町村等が、個別に都市計画決定するもので、
　　良好な都市空間の形成、保全に寄与する街区単位の計画
　　に対して、通常の建築規制を超えて、
　　・容積率の最高限度、
　　・建物の高さの最高限度、
　　・壁面の位置の制限
　　を緩和できる制度。

　②建築協定
　　住宅地としての住居環境や商店街の利便を高めるために、
　　住民が自発的に基準を定めて協定を締結できる。

　③総合設計制度
　　一定規模以上の敷地に、
　　一定割合以上の公開空地を持つ建築物の計画に対して、
　　・容積率の制限
　　・高さの制限
　　・斜線制限
　　の緩和ができる制度。

２．住宅地計画
１）住宅地の構成
　　

２）近隣住区の計画
　①近隣住区理論
　　C.アーサー・ペリー（米）
　　（ハーロウニュータウン、千里ニュータウン）
　　小学校の１校区を標準規模と想定し、
　　以下の６項目を提案
　　

①規　　模　：小学校を日常生活圏の中心とした人口、面積
②住区界　　：住区の外側に幹線道路を配置して、
　　　　　　　住区内の通過交通を排除
③空　　地　：公園などのレクリエーション・スペースを
　　　　　　　住区面積の10%以上確保
④公共施設　：小学校、教会、コミュニティセンター等
　　　　　　　を住区の中心に配置
⑤商業施設　：住区周辺の隣接住区の店舗群に接して配置
⑥住区内道路：通過交通を排除できるような道路網を配置

　②ラドバーンシステム
　　クラレンス・スタイン、ヘンリー・ライト（米）
　　人の動線と車の動線が交差しないように、
　　人と車を平面的に分離する手法。
　　車は幹線道路からクルドサック（袋小路）に入り
　　各住戸にアクセスし、
　　人は住戸の裏側に確保された
　　ペデストリアンウェイ（歩行者専用路）から、
　　学校や公園、店舗などにアクセスする計画。


３．公園緑地計画
　　

４．企画・マネジメント
　①ライフサイクルマネジメント
　　建築・設備のライフサイクルにわたって、
　　機能や効用の増大ならびに生涯費用
　（LCCの他に、LCE、LCCO2などを吹くむ）
　　の削減の面から検討考慮し、
　　最適な代替案を選択していく手法や考え方。


　②プロジェクトマネジメント
　　専門技術をもつプロジェクトマネージャーが
　　企画・構想の初期段階から建設プロジェクトに参画し、
　　投資と利益を最適化することを目的に
　　プロジェクトを推進するマネジメント業務


　③コンストラクトマネジメント
　　発注者の代行者であるCMR
　（コンストラクションマネージャー）が、
　　技術的な中立性を保ちつつ発注者の側に立って、
　　設計や工事発注方式の検討、工程管理、コスト管理などの
　　各種マネジメント業務の全部又は一部を行うもの。


　④ファシリティマネジメント
　　建築物のライフサイクルに沿った、
　　施設管理組織や必要な人員までも含めた
　　総合的な施設管理の手法。


■■　重要用語　■■

□インフィルハウジング
　クリアランス型の再開発による犯罪問題や
　インナーシティ問題が深刻化した後の反省から考えられた、
　地域社会の継承を目指した修復型、改善型の都市づくり。


□コンバージョン
　既存のビルや商業施設、倉庫などを
　機能更新したり、用途変換して、
　建物を新たな社会的要請に応えられるストック（資産）として、
　活用する手法。


□マスターアーキテクト方式
　地区計画において、
　地区全体で調和の取れたデザインとするため、
　全体をコーディネートするマスターアーキテクトが、
　デザインコードやガイドラインを用いて
　デザイン調整を行う方式。


□CPTED
　Crime Prevention Through Environmental Design
　防犯環境設計


□PFI（Private Finance Initiative）
　公共施設等の建設、維持管理、運営等を
　民間の資金、運営能力及び技術的能力を
　活用して行う事業方式


□BOT方式（Build Operate and Transfer）
　PFI事業において、
　民間事業者が公共施設等を建設して管理運営し、
　事業期間終了後に国や自治体にその所有権を移管する方式