計画 コメンタール 商業施設

建築計画 コメンタール
■■ 重要ポイント ■■　

§７．商業施設
１．事務所建築
１）レンダブル比
　　事務室の有効面積 / 延べ面積 × 100 [ % ]
　①建築物全体の総床面積に対する割合：
　　65 ～ 75 %

　②基準階床面積に対する割合：
　　70 ～ 85 %

２）コアシステム
　　


３）基準階計画の基本
　①柱スパンは、RC造では 6 ～ 8 mが経済的

　②基準階の階高は、3.3 ～ 4.0 m 程度
　　天井高は、2.6 ～ 3.0 m程度

４）事務室の計画
　①事務室1人当たりの床面積は 8～12m2程度。
　　会議室1人当たりの床面積は 2～５m2程度

　②事務室の奥行は、片側採光の場合は10～15m程度
　　両面採光の場合は25～30m程度。

　③ローパティションの高さ
　　110㎝：いすに座った状態でも見通しが利く
　　120㎝：いすに座った状態で見通しを遮る

　④フリーアクセスフロアの高さは、一般に、8～15㎝程度。

５）エレベーター計画
　①エレベーターの台数算定：
　　ピーク時（一般に朝の出勤時）５分間の利用数
　　によって決められる。
　（台数の概算）
　　事務室面積 2,500～ 3,500m2に１台程度

　②高層ビルの場合、
　　エレベーターを高層用、中層用、低層用などに分け、
　　各々にバンクを設けて、中間には乗り継ぎ階を設ける。
　　各ゾーンのサービスフロアは、15階以下とする。

　③平面配置は１列に４台以下とし、
　　５台以上の場合は対面配置が望ましい。

　④同一運行系列（１グループ）で対面配置する場合の
　　対面距離は、3.5 ～ 4.5 m程度。

　　低層用と高層用の２グループの場合の
　　対面距離は、6 ～ 8 m程度。


２．宿泊施設
　①ホテルの客室の床面積
　　シングルルーム：約18m2程度
　　ビジネスホテル（S）約12～15m2程度
　　ダブルルーム：約20～30m2程度
　　ツインルーム：約30m2程度

　②エレベーター１台当たりの客室数は、一般に,100～200室程度

　　
３．劇場
　①プロセニアムステージ：
　　客席と舞台の間にプロセニアムアーチという額縁を持つ形式。


　②オープンステージ：
　　客席と舞台が同じ空間の中にある形式。
　　舞台がオープンなので、客席との一体感を生みやすい。


　③アダプタブルステージ：
　　必要に応じて客席と舞台との関係を変化させ、
　　役目に応じて適切な空間を作り出せるように工夫された形式。


　④客席の1席当たりの幅は 50㎝程度、
　　奥行き（背もたれ相互の間隔）は90〜100㎝程度。


　⑤客席部分の1人当たりの床面積は、0.5〜0.7m2/人程度。


　⑥多目的ホールの客席の気積は、5〜8m2/席程度。


　⑦客席がら舞台までの距離の限界は、
　　人形劇など；15m
　　演劇など　：22m
　　オペラなど：38m


４．店舗
　①量販店の売場面積は、延べ面積の60〜65%程度。

　②売場の主通路の幅は、2.7〜3.3m程度。

　③エレベーターは待ち時間があるので、
　　客の8〜9割はエスカレーターを利用する。

　④エスカレーターの勾配は、30° 以下。

５．駐車場計画
　①斜め駐車は、直角駐車に比べ、
　　単位面積当たりの駐車台数は少なくなる。

　②中央車路の幅は、斜め駐車に比べ、
　　直角駐車のほうが広く必要。