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プロフィール

cosmostudy

Author:cosmostudy
Architect

建築施工のプロへの道

NHK 日曜美術館

日曜美術館 今週のお花
日美 今週の花

一級建築士 過去問題

【 学科試験 】
令和01年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成30年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成29年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV,Ⅴ(構造,施工)
平成28年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成27年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成26年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)
平成25年度
学科I,Ⅱ (計画,環境・設備)
学科III(法規)
学科IV・Ⅴ(構造・施工)

合格基準点等
(正答枝、配点、合格基準点)
令和01年度
平成30年度
平成29年度
平成28年度
平成27年度
平成26年度
平成25年度
【 設計製図 】
平成29年度
小規模なリゾートホテル
設計課題
下書用紙
答案用紙

平成28年度
子ども・子育て支援センター
設計課題
答案用紙

平成27年度
市街地に建つデイサ付き
高齢者向け集合住宅
設計課題
答案用紙

合格基準点,解答例等
平成29年度
合格基準点等
標準解答例

平成28年度
合格基準点等
標準解答例

平成27年度
合格基準点等
標準解答例

二級建築士 過去問題

【 学科試験 】
令和01年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成30年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成29年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成28年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成27年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成26年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)
平成25年度
学科I,Ⅱ(計画,法規)
学科Ⅲ,Ⅳ(構造,施工)

正答枝、配点、合格基準点
令和01年度
平成30年度
平成29年度
平成28年度
平成27年度
平成26年度
平成25年度
【 設計製図 】
平成30年度
地域住民が交流できるカフェ
を併設する二世帯住宅
鉄筋コンクリート造(ラーメン構造)3 階建て
設計課題
答案用紙

平成29年度
家族のライフステージの変化
に対応できる三世代住宅
(木造2階建て)
設計課題
答案用紙

平成28年度
景勝地に建つ土間スペース
のある週末住宅
(木造2階建て)
設計課題
答案用紙

平成27年度
3階に住宅のある貸店舗
(乳幼児用雑貨店)
RC造(ラーメン構造)3階建
設計課題
答案用紙


合格基準点,解答例等
平成29年度
合格基準点等
標準解答例
平成28年度
合格基準点等
標準解答例
平成27年度
合格基準点等
標準解答例


その他の製図解答例
平成21年度【RC造】
「商店街に建つ陶芸作家
 のための工房
 のある店舗併用住宅」
▶︎ 解答例

リンク2

レム・コールハース トークセッション (六本木)

2018-10-26

★世界の国境にとらわれずに活躍する建築家
レム・コールハース

201810261849592ae.jpeg


新書
「elements of architecture」(英語版)
本体15,700円
刊行を記念して…

Rem Koolhaas: Elements of Architecture

2018年10月31日(水) 17:45~
TSUTAYA TOKYO ROPPONGI(@六本木)にて
レム・コールハース氏のトークセッションが
開催されるとのことです。

ご案内:TSUTAYA TOKYO ROPPONGI

他の参加者は
建築編集者:キュレーター太田佳代子氏
建築家:小林恵吾氏
トーク終了後は、サイン会


着席は50席ですが、もう既に満席だそうです。
(無料)

立ち聴講、参加したいが…
当日は鉄骨製品検査の立会いで遠方にいるので、NG

生 Remの話を聞いてみたかった...



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イヴェント コメント: 0

台湾の建築

2018-10-25

≡===≡===≡===≡===≡===≡===≡
新建築 a+u 最新号 2018年10月号
≡===≡===≡===≡===≡===≡===≡

台湾建築の特集です。
この四半世紀の台湾建築の変遷が
わかりやすく紹介、解説されています。

台湾に行く際の建築探訪の予習資料になると思います。


【 01 】
フィールドオフィス・アーキテクツ
櫻花墓地

【 02 】
ジェイ・チウ・アーキテクツ 
九二一地震博物館──車籠埔断層保存館

【 03 】
クリス・ヤオ・アーテック 
蘭陽博物館 

【 04 】
フィールドオフィス・アーキテクツ 
第一維管束 

【 05 】
ハーモニアス・アーキテクツ・アンド・パートナーズ 
三星郷町役場 

【 06 】
フィールドオフィス・アーキテクツ 
羅東文化工場

【 07 】
メカノー・アーキテクテン
高雄衛武営国家芸術文化センター 

【 08 】
伊東豊雄建築設計事務所
台中国家歌劇院 

【 09 】
OMA
台北パフォーミング・アーツ・センター 

【 10 】
ベへット・ボンジオ・リン・アーキテクテン
新富町文化市場改修計画/ Uマーケット 

【 11 】
EHSアーキラボ
富藝旅ホテル 

【 12 】
アトリエ・オーアール 
実践大学校舎改修 

【 13 】
B.M.T.アトリエ 
菩薩寺 

【 14 】
ハーモニウス・アーキテクツ・アンド・パートナーズ 
美濃の住宅 

【 15 】
カサグランデ・ラボラトリー
ウルトラ・ルイン 

【 16 】
フィールドエヴォ・デザイン・スタジオ
アニ・ハウス 

【 17 】
チー・レン・イェ(BK)アーキテクツ
アイドル・ハウス 

【 18 】
平田晃久建築設計事務所
富富話合 

【 19 】
ウェン・セン・リー・アーキテクツ・アンド・パートナーズ
インターコネクション 

【 20 】
青木淳建築計画事務所
濱江多目的センター

【 21 】
ジェイ・チウ・アーキテクツ
雲林農業博覧会──ファッション・ランウェイ

【 22 】
アトリエ・オーアール
80年代のパヴィリオンの記憶 

【 23 】
ディヴォーエ・ゼイン・アーキテクツ
少少──原始感覚研究室 


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★★新建築 On line のページへ行く


=========
Contents
=========

【 01 】
Cherry Orchard Cemetery

【 02 】
921 Earthquake Museum

【 03 】
Lanyang Museum

【 04 】
First Vascular Bundle

【 05 】
Sensing Township Office

【 06 】
Luodong Cultural Working House

【 07 】
National Kaohsiung Center for the Arts

【 08 】
National Taichung Theatre

【 09 】
Taipei Performing Arts Centre

【 10 】
Hsinfu Market Restoration/U-Market

【 11 】
Folio Daan Hotel

【 12 】
Shih Chien University Campus Renovation

【 13 】
International Bodhisattva Sangha

【 14 】
House in Meinong

【 15 】
Ultra-Ruin

【 16 】
Ayni House

【 17 】
Idle House

【 18 】
Fu Fu Hwa He Apartment

【 19 】
Interconnection

【 20 】
JUT Bing Jiang Center

【 21 】
Pavilion for Yunlin Agricultural Expo.-Fashion Runway

【 22 】
The Memory of 80’s Pavilion

【 23 】
Siu Siu - Lab of Primitive Senses





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建築学 コメント: 0

一級建築士 学科試験 合格発表

2018-09-05

一級建築士 学科試験の合格発表がありました。


建築技術教育普及センター
一級建築士 合格発表


ダメだと思っていても、
合格している場合があります。

確認する必要があります。

また、今からでも遅くはありません。

設計業務に慣れてない方は、
集中講習会をしている場合もあります。

私自身も、二級の時は、
合格発表からでも合格できました。

まだ、1ケ月以上ありますので、
大丈夫です。

実際の設計業務の時は
2〜3日、或いは翌日
もってこいという建築主もいます…(苦笑)


時間マネジメントをして、
ひとつ物件が増えたぐらいの気持ちで
のぞみましょう☆彡

検討を祈ります

NG だった方は、
また来年ですね
気を落とさず、リスタートしましょう☆彡

一級建築士 学科 コメント: 0

一級建築士 製図試験のクリティカルパス3

2018-08-06

【 製図編 】その3~作図編

1.製図道具の作成及び準備

2.記述問題の攻略

3.作図編

作図スピードが断然早いのは、一般的にはフリーハンドです。但し、真っ直ぐな直線を描くことに慣れていない人にとっては、比較的長い直線は平行定規のほうが早く引くことができます。

そこで、平行定規で引くラインとその他フリーハンドで描くラインを決めておきます。

平行定規及び三角定規で描くもの
・通り芯及び通り芯寸法
・構造伏図
・テンプレートで柱を描く時には平定規を用い
 テンプレートをスライドさせて描く。


柱型(800x800)はテンプレートを用いた方が速く描けると思います。

ポイントは同じ作業はできるだけまとめて行うことです。
例)
水平の通芯、垂直の通芯、寸法線、柱型等

構造伏図は見下げ図の場合は、梁の見えかかりはないので、梁幅は実際には破線で描きますが、過去の解答例で実線になっているものもあるので、実線で問題ないと思います。

見上げ図の場合は、こころおきなく実線です。

以上が描けたら定規類をしまって、フリーハンドに切り換えます。

まずは、外壁まわりから攻めていきます。
壁はダブル線の太線で描きます。
開口部はできるだけ柱間で単線の中線で描きます。柱から袖壁を出す必要はありません。

次に間仕切壁を攻めます。
できるだけマス目を利用して描きます。
例)扉幅は1マスを利用して1mm(壁厚200)など

次は階段、EVなど縦動線
通常は平面図の表現する高さのレベルは約1.5m内外の所、つまり、1階のバリアフリー階段の見えかかりのカットラインは、約9段くらいになりますが、階段の位置と形状がわかれば、
3段ぐらいでも問題ありません。

一級の試験はプランニングが重要であることを心得ておくと、表現の細かい所は気にはならないと思います。
階段は最下階の表現と最上階の表現、及び縦穴区画に注意しましょう。

以上を描くことができたら、
後は描くべき事を描いていきます。

その前に、構造伏図と面積表、及び断面図の躯体などを仕上げる方が良いと思います。簡単に作成完了できる図面は、先に完了しておくと精神衛生上、安心です。

課題用紙でチェックしながら、
必要なものだけ描いていきます。
室名、面積、什器など

イスやテーブルは数指定がなければとりあえずは1つだけ描いておきます。
描いてるか描いてないかがチェックされるようなので…
植栽もまずは小さいものでもいいので描いておきます。

以上のように、できるだけ効率化して、簡単に描いていくと、作図時間が短縮できると思います。

次に、問題用紙を用いて、抜けが無いか、再度チェックします。
また、平面図と断面図、構造伏図で不整合は無いか?も合わせて、チェックします。

失格がないのが確認できれば、
こころもとない部分を追記していき、
それでも時間があまれば、点景等を描いて時間潰しをしてください。

間違っても、プランを見直そうなんて気を起こさないようにしましょう。決めたエスキースで最後まで突っ切ります。決定的な間違いが見つかった場合は、今までの人生のすべての知識を動員して、文言等で逃げるしかありません。

それよりも、細かい減点が無いように、
再度、チェックする事をオススメします。

失格が無くなっても、細かい減点が積み重なると痛手をくらうことがありますので…

練習中に、これだけ速く描けるようになっておくと、プラン(エスキース)にも余裕がで出てきて、まとまり易くなってくると思います。

エスキース編でも書きましたが、あくまで、
自分に合った手法を確立していくことが重要だと思います。

一級建築士 製図 コメント: 0

一級建築士 製図試験のクリティカルパス

2018-08-03

【 製図編 】その1

1.製図道具の作成及び準備

まずは持ち込み可能なものを確認します。
「設計製図の試験」において
 使用が認められる平行定規と型板について

その他、受験項目を注意深く読みサンスケやテンプレートを可能なかぎり加工やマーキングをします。
※最近では、
「目印としてマークしたり、シールを貼ったテンプレートの使用は認めません。」
という規定が追記が追記されています。
シールは不可とありまが、透明のセロテープは不可とされていないので、
使用しない予定の部分はセロテープふさいでおいても可能かもしれません。


その他、以下に示すのは参考ですが、
自分の一番なれた道具を用いるようにしましょう。

①シャープペンシル
筆圧の弱い方は、濃いものをオススメします。(Bぐらいでよい)
濃い芯は折れ易いので、太めのもの 0.7 ~ 0.9 とします。芯のすべりがよい Hi - UNI とかがいいと思います。



②三角スケール
 通り芯寸法等を描く用に30センチのものを用意します。
 細かい部分を描くために、15センチのものも用意しておきます。
 細かい部分は、実際はフリーハンドをおすすめしますが...

【注意!】
以前は、
30センチのものは、7m毎にマーキング
6m毎に色分けしてマーキングすることを
ススメていましたが、
サンスケについても、
「定規やテンプレート、三角スケールに目印としてマークしたり、
 シールを張ったものの使用は認めません。」
 という規定が追記されているので注意が必要です。

文字の色を変更してみるのは、規定内でしょうか?
目印に相当するとみられるとNGです。

バリアフリー階段、バックヤード階段の踏み面ラインの
書き込みぐらいまでは問題ないと思います。
と以前はススメてましたが、
現在はNGのようです。

③テンプレート
使用不可のテンプレートがあるので注意

【試験持ち込み可のテンプレート】


テンプレートについても、以前は
想定している柱サイズ 800角等にマーキングをしてわかりやすくしておく。
或いは、間違わないように、使わない部分はメンディングで閉じておくのも手です。
とススメていましたが、
マークやシールはNGとなっていますので、注意が必要です。


④コンパス
 屋外広場等に10mの円が内接する。。
 などの要求がある場合があるので、準備しておきます。
 或いは、大円を描ける規定のテンプレートを用意するか、
 大円をフリーハンドで描く練習はしておく必要があります。  

⑤時計
 規定には記載されていませんが、
 試験用のカスタマイズしてみます。


シチズン 約¥1,000 程度

試験用に購入しておき、
  それに時間配分をマーキングしておく。
  エスキース 〇〇分
  文章問題  〇〇分
  作図    〇〇分
  見直し   〇〇分 などなど

まずは環境の準備ですが、
少しの事の積み重ねによって、トータルでの時間確保につながります。

まずは環境設定から入る。
仕事の合理化のひとつです☆彡


一級建築士 製図 コメント: 0

★マンション建替え決議後の事業の課題と円滑化

2018-07-25

マンション建替え決議後の事業の課題と円滑化


区分所有法で建替え決議をした後のマンションに対して
マンションの建替え事業を円滑に進めることを目的に、
「マンションの建替え等の円滑化等に関する法律」
(マンション建替え円滑化法)が、
2002年6月に制定されました。

 マンション建替え円滑化法の内容

> マンションの建替え円滑化法の概要

この法律ができた背景には、
次のような問題があったからです。

①マンションの建替えの相談をしたくても、
 身近な地方公共団体が取り上げてくれない。


②建替えの合意形成をして、
 建替え工事を施工会社と契約したくても、
 建替え組合には法人格がないので、
 契約に不安を感じる。


③マンション購入時のローンが残っており、
 融資銀行(抵当権者)の同意が得られにくい。


④建替えを機にマンションを出て行く区分所有者や
 借家人がいるが、出て行く先が見つからないため、
 建替えお進められない。

このような問題に対応するために、
この法律では、

①地方公共団体・国は、
 マンションの建替えを円滑にできるように支援する。


②建替え合意者5人以上で、定款および事業計画を定め、
 知事の許可を得て、
 法人格をもつマンション建替え組合を設立する。
 申請については、
 建替え合意者の3/4以上の同意を得ることが必要です。


③旧マンションの権利関係から
 新マンションの権利関係へ
 登記を一括申請できる体制が整えられた。


④施工者、地方公共団体・国は、
 賃借人も含めた居住の安定を考慮する。

 マンションの建替えの合意は、
 基本は私法で行うが、
 建替え組合をつくり、反対者の権利を買い取り、
 工事を行う。

 新たなマンションとしてスタートするための
 事業の円滑な推進には、
 公法や国・地方自治体の住宅政策・居住政策との
 連携が必要となっています。


★まとめ
 
マンションの建替えは、区分所有者が全員が参加した総会の決議で決まることにります。
全員が参加できるように、2ヶ月以上前に案内し、
1ヶ月以上前に説明会を開きます。
建替え決議後、建替えを反対した人は、
時価で住戸を買い取ってもらうことができる。
また、転居に伴い、必要に応じて行政のサポートを得ることができます。
マンションは個々人の私有財産の集合体ですが、
円滑な建替えのための行政の関与があります。





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不動産に関するスタディ コメント: 0

平成30年度 一級建築士試験の製図課題が発表☆

2018-07-20

平成30年度 一級建築士試験の製図課題
===========================

課題名
「健康づくりのためのスポーツ施設」

要求図書
 ●1階平面図・配置図(縮尺1/200)
 ●2階平面図(縮尺1/200)
 ●3階平面図(縮尺1/200)
 ●断面図(縮 尺1/200)
 ●面積表
 ●計画の要点等

 プール

(注1)
・健康増進のためのエクササイズ等を行う温水プール
 のある建築物の計画
(注2)
・パッシブデザインを積極的に取り入れた建築物の計画
(注3)
・建築物の外壁の開口部で延焼のおそれのある部分の位置
 及び防火設備等の適切な計画
・防火区画(面積区画、竪穴区画)等の適切な計画
・避難施設(直通階段の設置・直通階段に至る歩行距離、
 歩行経路及び重複区間の長さ、敷地内の避難上必要な通路)
 等の適切な計画


建築物の計画に当たっての留意事項
・敷地の周辺環境に配慮して計画する。
・バリアフリー、省エネルギー、セキュリティ
 等に配慮して計画する。
・各要求室を適切にゾーニングし、明快な動線計画とする。
・建築物全体が、構造耐力上、安全であるとともに、
 経済性に配慮して計画する。
・構造種別に応じて架構形式及びスパン割りを適切に計画する
 とともに、適切な断面寸法の部材を配置する。
・空気調和設備、給排水衛生設備、電気設備、昇降機設備
 等を適切に計画する。


注意事項
「試験問題」及び上記の「要求図書」、
「建築物の計画に当たっての留意事項」を十分に読んだうえで、
「設計製図の試験」に臨むようにして下さい。

 なお、設計与条件に対して解答内容が不十分な場合には、
「設計条件・要求図面等に対する重大な不適合」等
と判断されます。

以上、建築技術教育普及センターより

平成27年〜29年度 一級建築士 試験問題

まずは、コンパクト建築設計資料集成
で情報収集の上、スタディ!スタディ!

  



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一級建築士 製図 コメント: 0

★マンションの建替え

2018-07-11

★マンションの建替え

1.建替え決議までのプロセス

 マンションの計画修繕を適切に行っていても、
 いつかは建物が終わりを迎えるときがきます。

 諸外国では、
 マンションは超長期に使う、あるいは建物を解体し、
 区分所有関係を解消することが前提ですが、
 日本の制度では建替えることが前提となっています。

 マンションの建替えは、
 個人の居住や所有(財産)に与える影響が大きいため、
 法律できめ細かくルールが決められています。

 マンションを建替えようという決議、
 すなわち、建替え決議までには、
 大きく3つのステップがあります。

 ①準備段階:
  マンション区分所有者の有志が集まり、
  建替えに関する勉強会を開く。


 ②検討段階:
  管理組合のなかに検討組織を設け、
  具体的な検討を開始する。


 ③計画段階:
  管理組合として、建替え計画を進めるための
  建替え推進決議を行います。建替え推進決議後、
  建替えの具体的な計画や費用負担を示したうえで、
  建替え決議を行います。

  マンション建替決議までのプロセス

  建替推進決議までのプロセス


2.マンションの建替え決議

 マンションの建て替え決議は、
 区分所有法に従って進めれらます。

 法第62条1項では、
「集会においては、区分所有者および議決権の
 各5分の4以上の多数で、建物を取り壊し、かつ、
 当該建物の敷地もしくはその一部の土地または
 当該建物の敷地の全部もしくは一部を含む土地に
 新たに建物を建築する旨の決議
(以下「建替え決議」という。)
 をすることができる。」と規定されています。

 2002年の法改正で「老朽化」や「過分の費用」
 の要件がなくなり、「敷地」や「用途」の自由度
 が高まっています。

 建替決議に関する区分所有法の改正

 そこで、
「5分の4以上の賛成さへ得られればよいのかな?」
 と考えれますが、
 建替えに必要な費用はどれくらいか?
 建て替えした際の区分所有権はどうなるか?
 修繕と比べるとどうなるか?
 などを十分に検討したうえで、
 総会で決議しなければなりません。

 敷地要件の緩和

 具体的には
 総会でマンションを建替えるか否かを決める決議には、
 下記に示す内容が示されていなければなりません。
 (区分所有法 62条)


 上記の内容より、各区分所有者は、
 建替えをするかしないかを十分に検討します。

 決議をする総会の招集手続きは、
 総会開催日よりも少なくとも
 2ヶ月前に行い、また、総会の1か月前には、
 説明会を行うことも必要です。

 総会では、
 ・再建建物の設計概要
 ・かかる費用
 ・区分所有権の帰属
 などを踏まえて、建替えるか否かを決議します。

  1棟の区分所有建物における建替え決議


3.団地型マンションの建替え決議

 1つもマンションが2棟以上で構成されている
 団地型マンションの建替え方法として、
 棟ごとに建て替える棟別建替えと、
 団地全体を建て替える一括建替えがあります。

 団地型マンションの建替え決議


(1)棟別建替え
 各棟の建替えは、
 棟の区分所有者および議決権の4/5以上の多数による
 集会決議、または、区分所有者全員の同意が必要です。

 さらに、団地型マンションの場合、
 1棟の建替えが他の棟にも影響するので、
 団地全体の集会(総会)で、
 建替えを承認されることが必要です。

 承認決議は、団地管理組合の総会で、
 議決権の 3/4以上の多数による議決が必要です。

 この時、各自の議決権は、
 土地の共有持分割合となります。

 また、建替え棟の区分所有者であって、
 建替え決議に賛成しなかった場合であっても、
 承認決議が行われる際には、
 その建替えに賛成したとみなされます。

 建替え棟のすぐ北側にある棟など、
 ある棟がその建替えによる特別な影響
 が及ぼされる場合は、
 その棟の3/4以上の議決権をもつ区分所有者の賛成
 が必要となります。

 承認決議総会の招集手続きは、
 開催日の少なくとも2ヶ月前に行い、
 再建建物の設計概要書類を添えなければならない。


(2)一括建替え
 団地型マンションであるからといって、
 必ずしも一括建替えができるわけではありません。

 一括建替えをするには、大きくわけて2つあります。

 ①敷地の所有関係として、全体の共有であること。
 ②管理組合の運営として、
  団地全体の規約に基づいて管理が行われていること
 などが必要です。

一括建替決議のための要件

 この際の各自の議決権は、
 土地の共有持分割合(*1)となります。

 一括建替えへの決議方法には、
 大きく分けて2つあります。

 ①団地全体の集会で、
  全体の区分所有者および議決権の
  各4/5以上の賛成と、
  各棟の区分所有者および議決権の
  各2/3以上の賛成
  により一括建替え決議を行う。
  (区分所有法70条)

 ②各棟の建替え決議の際に、
  複数棟を一括建替えすることもあわせて
  承認決議する。
  このような決議を行えば、
  該当する棟の全区分所有者が合意したとみなされる。
  (区分所有法69条)

 一括建替えへの建替え決議は、
 ・団地全体が新しいマンションになるという
  計画と設計の概要
 ・費用概算額
 ・費用負担割合
 ・所有権の帰属方法
 を確認したうえで行われます。


 (*1)規約で別段の定めがない場合は、
   専有部分の床面積の割合


(3)再開発法を用いた建替え

 団地型マンションの建替えの困難性を考慮し、
 市街地再開発法による建替えが
 進めやすくなりました。

 マンションの市街地再開発事業による建替え

 そのための法制度が整えられたことにより、
 区分所有者の2/3以上の合意により、
 再開発としてマンションを建替えることが
 可能となりました。
 ただし、
 すべての地域で適用が可能なわけではありません。

 区分所有法による建替え決議は、
 敷地内建築物すべて区分所有であるときしかできず、
 また敷地の分割もてきませんでしたが、
 この方法を用いることで、
 敷地内に単独所有の建物がある場合でも
 多数決で合意形成ができ、
 敷地分割も可能となっています。


4.建替え決議後の手続き

 マンションの建替え決議が成立した後、
 区分所有法に従うと、
 次の過程をたどることになります。

 ①決議の際に建替えに賛成でなかった人へ、
  参加するかどうかの確認を書面で行う。


 ②2か月以内に返事をしない、または、
  全く返事がない場合は、
  建替えに参加しないものとみなす。


 ③さらに2か月間に、買受け指定者などは、
  今度は建替えに参加しない人々の
  建物や敷地利用権を時価で売り渡すように請求する。

  時価とは何か


 ④売渡し請求に応じた区分所有者の
  建物や敷地利用の権利を移転する。

  なお、建替えの決議を行い、
  2年が経っても建物も取り壊し工事に
  着手しない場合は、買い取られた人は
  マンションの返却を請求できる。

  ただし、何らかの理由ですぐに工事にかかれない
  正当な事由があれば、返却を請求できない。


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